Beauftragung und Vereinbarung 
Projekt: Elektrifizierung des Garagenhofs [Eure Anschrift]
Projektübersicht
Jede Garage (xx Stück) hat die Möglichkeit mit [22/11] kW (Drehstrom / 3 phasig) versorgt zu werden, so dass in der Garage
a)	eine Wallbox mit 11/22 KW und 230 V Steckdose oder 
b)	eine normale 230V Steckdose für Licht, Staubsauger oder Garagentor-Motor betrieben werden können.
c)	Eigentümer, die derzeit keine Elektrifizierung wünschen, können sich bereits jetzt die erforderlichen Anschlusskabel legen lassen. Das hat für diesen Personenkreis den Vorteil, dass später die Kabelkanäle nicht mehr geöffnet und nach dem Verlegen nicht mehr verschlossen werden müssten. Das Abdichten ist aus Brandschutzgründen erforderlich.
d)	Eigentümer, die derzeit keine Elektrifizierung wünschen, dulden eine Kabeltrasse knapp unterhalb der Decke und jeweils eine Bohrung rechts und links zur Weiterleitung des Anschlusskabels in die Nachbargaragen. Dadurch entstehen keine Kosten.
Später besteht die Möglichkeit sich ebenfalls durch 1/n-ten Teil der gesamten Anschlusskosten (zuzüglich Inflationsausgleich p.a.) sowie der individuellen Kosten für das Öffnen, Schließen und Abdichten des Kabelkanals in die Elektrifizierung mit einzubringen.
Die Duldung zur Durchleitung der Kabeltrasse gilt selbstverständlich auch für die Fälle a), b) und c).
Ein Freiwilliger (ggf. Zu Beginn Herr/Frau Mustermann ggf die Eigentümergemeinschaft) tritt als Hauptabnehmer gegenüber den STROMVERSORGER auf und übernimmt die Unterabrechnung mit den anderen Parteien über geeichte Hutschienenzähler je Garage. Falls möglich, wird die Eigentümergemeinschaft als Kunde bei den STROMVERSORGER registriert. 
Alle Hutschienenzähler je Garagenzeile müssen in einem Schaltschrank zugänglich sein, um 1x im Jahr den Stromverbrauch ablesen und aufteilen zu können; Dokumentation durch Foto p.a. und anschließender Aufteilung. Jeweils im ersten Quartal eines Jahres (nach Abrechnung durch die STROMVERSORGER) erfolgt eine exakte Abrechnung nach Verbrauch; die Abschlagszahlung wird durch Dauerauftrag überwiesen und jährlich angepasst.
Der Schaltschrank steht auf einem Sockel hinter/vor ABC auf unserem gemeinsamen Grundstück (Flurstück Stadt/Gemeinde, Flurnummer xx/y). Daneben stellen die STROMVERSORGER einen Hausanschlusskasten auf, in den die Hauptzuleitung vom Transformator führt.
Vom Schaltschrank aus verlaufen die Anschluss- und Steuerkabel über die oben genannten Trassen in jede einzelne Garage. Die Kabelführung an den Stirnseiten der Garage wird durch eine verzinkte Verblechung geschützt entlanggeführt.
Für die Garagen auf der Süd/West/Ost/nord-Seite werden 2 Leerrohre (100mm) unter dem Garagenhof verlegt.
Teilnehmer 
Nach der bisherigen Abfrage sieht die Beteiligung an dem o.g. Projekt wie folgt aus:
•	xx Teilnehmer in Summe 
•	xx Teilnehmer: 11kW-Wallbox und 230V Stromanschluss
•	xx Teilnehmer: Nur 230V Stromanschluss
•	xx Teilnehmer: Duldung für Montage Kabeltrassen zur Stromweiterleitung in Nachbargaragen
•	xx Teilnehmer aus der Gruppe "Duldung" wünscht das Einziehen der Kabel für spätere Nutzung

Grunddienstbarkeit (beschränkt persönliche Dienstbarkeit) 
Weil der Hausnetzanschluss auf Gemeinschaftseigentum (Flurstück xx/y) installiert werden muss, verlangt die STROMVERSORGER die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit. Das dafür nötige Dokument haben die STROMVERSORGER bereits vorbereitet. Dieses muss von allen Eigentümern in zweifacher Ausführung unterzeichnet werden. Die STROMVERSORGER haben aus dem Grundbuch bereits alle Gemeinschaftseigentümer in die Liste der nötigen Unterzeichner übertragen. 
Die Gesamtkosten dafür belaufen sich auf 200 € pauschal. 
Errichtungskosten (alle Positionen)
Es wurden im Sommer 2021 mehrere Elektrofachfirmen angefragt. Firma XX aus Beispielstadt erwies sich als der günstigste Anbieter, gefolgt von Fa. yy und Fa. zz. 
Die Installation in den Garagen wird vom Elektriker Fa. abc aus Beispieldorf übernommen. 
Die voraussichtlichen Kosten finden sich in der Kalkulationsübersicht hier im Anhang. Alle Angebote sind den Eigentümern zugänglich. In gewissem Rahmen können sich diese Kosten noch ändern, z.B. die STROMVERSORGER rechnen nach tatsächlichem Aufwand ab. Die Umlage und Verteilung auf die Beteiligten erfolgt ebenfalls nach den tatsächlich angefallenen Kosten und Rechnungen. 

Voraussichtliche Kosten für die unterschiedlichen Teilnehmergruppen
Stand dd/mm/yyyy ergeben sich folgende (noch immer geschätzte Kosten) für folgende Varianten:
Garage mit "Wallbox": 	ca. 2.400 €
Garage mit "Strom": 	ca. 1.950 €
Garage mit “Stromkabel” - eingezogenen Kabeln (Starkstrom und Steuerleitung): 160 € Pauschal Garage mit "Duldung": 	0,00 €

Diese Kosten gelten vorbehaltlich der oben aufgeführten Anzahl der zugesagten Teilnehmer.

Eigenleistung 
In der Kostenkalkulation gehen wir davon aus, dass sich genügend freiwillige Helfer finden um einige Tätigkeiten gemeinsam durchzuführen. Mündlich wurde ja von vielen von Euch Unterstützung zugesagt. Sollten sich wider Erwarten jedoch nicht genügend Helfer finden werden diese Arbeiten durch Firmen durchgeführt werden müssen.  
Eine genaue Übersicht der Eigenleistungspositionen findet sich als Tabelle im Anhang. 

Kosten der Wallboxen 
Bei den Wallboxen läuft noch die Auswahl und Suche. Trotzdem benötigen wir jetzt Eure Zusage zum Gesamtprojekt, um die Bestellungen der ersten nötigen Arbeiten auslösen zu können. 
-	Die Kosten der Wallbox bewegen sich zwischen 800 – 1300 €.
-	Wir werden aufgrund der Lademanagement-Steuerung voraussichtlich für alle den gleichen kompatiblen Wallbox-Typ installieren. (Guter Kandidat ist die KEBA Wallboxen P30 welche eine Master/Slave Steuerung beinhaltet.) 
-	Wegen der Abrechnung gegenüber der KfW sollte jeder Eigentümer die Wallbox selbst bestellen/beschaffen. 
-	Eine Bezugsquelle für die Beschaffung der Wallbox werden wir für alle zur Verfügung stellen. 

Verbindliche Zusage (bitte ankreuzen)
⃝   Elektrifizierung der Garage bist zum Verteilerkasten in der Garage sowie Anschluss einer Wallbox

⃝   Elektrifizierung der Garage bis zum Verteilerkasten in der Garage

⃝   Verlegung der Kabel, aber keine weiteren Maßnahmen
⃝   Duldung der Durchleitung

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Ort					 Datum				Unterschrift

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Name und Anschrift des Bestellers

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Falls ja, geplante Eigenleistungs-Beteiligung 

Nachdem alle Eigentümer eine schriftliche Zustimmung zur Realisierung des Projektes abgegeben haben, wird die Beauftragung zum Bau erfolgen. Innerhalb eines Monats müssen erste Beiträge gemäß gewählter Ausführung auf ein Konto überwiesen werden. 

Mitgeltende Vereinbarungen

Eigentum 

•	Die errichtete Anlage zur Elektrifizierung des Garagenhofs auf dem Flurstück Fl.-Nr. xx/y geht in das Eigentum aller am Grundsockel beteiligten (Strom, Wallbox-Nutzer) über. 
•	Alle nn Garagenhof-Eigentümer dulden die Errichtung auf dem Gemeinschaftsgrund und den Betrieb. 
•	Diese Duldung gilt unwiderruflich auf unbestimmte Zeit auch bei Veräußerung von Haus und Garagenhofanteil. 
•	Zusätzlich ist die Dienstbarkeit der (STROMVERSORGER) durch alle genannten Eigentümer zu unterzeichnen. Die Eigentümer erhalten vom Notar eine Abschrift der beglaubigten Dienstbarkeit.  
•	Die Garagenverteiler und die Wallboxen innerhalb der jeweiligen Garage sind Eigentum des Eigentümers der Garage.
•	Das Risiko in den einzelnen Garagen trägt der jeweilige Eigentümer der Garage.

Abrechnung und Betriebskosten 
•	Die Abrechnung der Verbrauchskosten pro Abnehmer (Garage/Nachbar) erfolgt vorerst durch Herrn Mustermann zusammen mit Frau Beispielfrau welche dafür ein Konto “Garagenhof IBAN/Eigentümer einrichten und pflegen.
•	Die Verantwortung und Aufgabe der Abrechnung können gewechselt werden. 
•	Allgemeine Betriebskosten werden zu gleichen Teilen den Nutzern verrechnet:
- Jährliche elektrische Überprüfung
- Ggf. Reparaturen / eCheck
- monatl. Grundkosten STROMVERSORGER 
•	Verbrauchskosten werden nach Verbrauch aufgeteilt und abgerechnet.  
•	Es wird mit einer Anschlussleistung von 3 x 50 A gestartet. Damit entfällt der sog. Baukostenzuschuss an die Beispielstadt Stadtwerke gem. §11 NAV des STROMVERSORGER.
•	Wir werden keine Stromanbieter-Wechsel (jedes Jahr bei günstiger.de, etc) durchführen, sondern bei den STROMVERSORGER bleiben. 
(Hier muss jeder seine Regelung finden. Eine Klarstellung macht jedoch Sinn.) 
•	Es wird ein Ökostrom-Tarif, ggf. ausgelegt für eMobilität angestrebt. Für die KfW-Förderung ist Ökostrom Vorbedingung. 
Dafür bieten die ESTW aktuell unter den Tarif ERconomy Drive mit 7,50 € pro Monat Grundpreis und 23,20 ct – 21,80 ct je KWh. ( https://www.STROMVERSORGER.de/wallbox ). Der jeweilige monatliche Grundpreis wird zu gleichen Teilen auf alle Strom- und Wallbox-Nutzer umgelegt. 

Änderungen am Gemeinschaftseigentum 
Muss zu einem späteren Zeitpunkt mehr Leistung freigeschaltet werden (3 x 100 A, 3x 80A, 3x 63A), ist das technisch möglich, weil das Anschlusskabel bis zu 3x 160 A dimensioniert wird. Der dann gültige Baukostenzuschuss muss dann entrichtet werden. Er beträgt z.Zt. 2.265,76 € für 3x 100A. Falls wir mehr Leistung haben wollen, erfolgt das durch einen Mehrheitsbeschluss (einfache Mehrheit)  aller Wallbox-Besitzer. Diese Kosten tragen dann auch nur die Wallbox-Besitzer.
•	Zeitplan: Ab Zusage aller Eigentümer 

Haftung und Risiken
Da wir alle Eigentümer der Anlage sind, haften alle Stromabnehmer (230V, Wallbox) zu gleichen Teilen. 
Laut Broschüre des VDWS (Verband der Versicherungswirtschaft) ist eine jährliche Überprüfung (Kalkuliert mit ~1 h Aufwand + Anfahrt) durch eine Elektrofachkraft empfohlen, um keine fahrlässigen, sondern verantwortungsvollen Betrieb zu gewährleisten. 
Seit dem 1.10.2021 sind in vielen KFZ-Versicherungspolicen, speziell für eKFZ, die Wallboxen mitversichert. Hier ist jeder e-KFZ Besitzer aufgerufen seinen Versicherungsstatus zu überprüfen. 
Brandschutz
Die Kabeldurchführungen nach außen und zwischen den Garagen werden mit geeignetem Füllmaterial und Mörtel wieder verschlossen, um auch keinerlei Bedenken beim Brandschutz aufkommen zu lassen. 
Kurzschluss, Elektrische Gefahren, Wartung 
Durch die jährliche Überprüfung und die Montage und Wartung durch Fachpersonal entstehen keine besonderen Risiken. Aktive elektrische Geräte unterliegen jedoch ggf. Verschleiß und alle Eigentümer werden zu gleichen Teilen die Reparatur und Wartungskosten tragen. 
Vandalismus / Gefährdungsbeurteilung 
Bisher wurde kein grauer Strom- oder Internet-Verteilerkasten in unserer Nachbarschaft in Beispieldorf beschädigt oder beschmiert. 
Das Risiko für Vandalismus-Schäden ist daher als gering/mittel/hoch einzustufen. Wir planen deshalb folgende Schutzmaßnahmen / Zaun /  [oder nicht].  

Beitritt / Austritt / Stilllegung 
Austritt Einzelner 
Jedem steht es frei die installierte Wallbox bzw. den Stromanschluss später nicht zu nutzen oder in seiner Garage irgendwann in Zukunft abzubauen. Dadurch tritt jedoch keine Rückabwicklung der Eigentümerrechte und Pflichten ein. 
Das heißt, die jährliche Beteiligung an Wartung und der Umlage des Grundtarifs finden weiter statt, weil ja weiterhin jederzeit die Wiedereinsetzung der Nutzung des Stromanschlusses möglich ist. Die Beteiligung an den Sockelkosten wird ebenfalls nicht von den anderen Nachbarn zusammengelegt und zurückerstattet. 
Spätere Nutzung / Beitritt 
Wir möchten dafür sorgen, dass die reine Duldung mit keinen Kosten verbunden ist. Deshalb wird dann auch keine Kabel/Elektroinstallation in diese Garagen geführt. Falls ein Nachbar später den Bedarf hat auch den Stromanschluss in der Garage zu nutzen, soll das jedoch problemlos möglich sein. Um jedoch Klarheit und Transparenz zu schaffen, gilt für diesen Fall folgendes:
•	Die bisher Beteiligten tragen für die nachträgliche Elektrifizierung keine Kosten
•	Der nachträglich dazu stoßende Nachbar/Inn beteiligt sich am Gemeinschaftseigentum mit dem jeweils [Anzahl aller bisher Beteiligten +1] ten Teil an den Sockelkosten aus dem Jahr der Realisierung + Inflationsrate p.a. Dieser Betrag wird an das Gemeinschaftskonto gezahlt und von dort zu gleichen Teilen an die bisher Beteiligten zu gleichen Teilen erstattet. Zur Berechnung wird der Verbraucherpreisindex-Rechner des statistischen Bundesamtes verwendet. (https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Methoden/Internetprogramm.html).
•	Die Kosten für die Kabelverlegung in die eigene Garage, Öffnung der Bohrungen und Wiederverschluss aller zur nachträglich elektrifizierten Garage führenden Kabeldurchleitungen übernimmt und trägt der später Beitretende.  
(Um das zu vermeiden, besteht die alternative Option zumindest die Kabel bereits vorzuverlegen.) 
•	Ebenso übernimmt er die Anschluss- und Materialkosten im Hauptschrank.

Stilllegung der gesamten Anlage
•	Einstimmige Entscheidung aller Strom-Teilnehmer (einfache Mehrheit reicht nicht.)
o	Abmeldung Hauptanschluss bei der Stadt 
o	Aufteilung aller Kosten zur Stilllegung oder Abbau auf alle Eigentümer

Salvatorische Klausel 
Sollte eine Bestimmung dieser Vereinbarung unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. Die Parteien verpflichten sich, anstelle der unwirksamen Bestimmung eine dieser Bestimmung möglichst nahekommende wirksame Regelung zu treffen.

Rückfragen gerne jederzeit bei: 

Kontakt-Person 

Zweite Kontakt-Person 

Anhang - Skizzen und Tabellen 

Skizze 
Hier Eure Skizze

Übersicht der Beteiligten

Anhang - Kostenübersicht vom tt/mm/yyyy

Anhang – Eigenleistung 

Pos	Bezeichnung 	Schätzkosten
 bei Vergabe  	
1	3x Leerrohr legen / von Hand graben von der Stirnseite der 10er Reihe zur 7er Reihe ziehen (ca 19m)	2.500 € 	
	Entnahme Pflaster 2-3 Steine breit, Grabung bis in 70cm Tiefe unter den Bordsteinen jeweils durch, Sicherung, dass das Pflaster nicht in den Graben rutscht durch Bohle/Brett		
	Wiedereinbringen des Aushubs, 60 cm Überdeckung der Leerrohre Rohre nach Norm, Warnband „Elektro“ in 30cm Tiefe einbringen, Verdichten (ggf Rüttelplatte) und Wiederherstellung der Pflasteroberfläche, ggf Abtransport überschüssigen Aushubes   		
	 Hier werden 6-8 Helfer für 1 oder 2 Tage benötigt. 		

			

			
	Ersparnis durch Eigenleistung 	Ca. 2.500 €